2007年4月17日 (火)

買戻し

ダビ:-1,000円

10年国債利回り:1.690%

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資産変動率:.-41%

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寄り112k指値を中止してしまった。失敗。

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イントランス:通期上方修正(+12.7%)

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寄りで買戻し

ダビ:+5,000円

10年国債利回り:1.695%

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資産変動率:.-41%

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109kで売り。失敗。

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2007年3月26日 (月)

寄りで買戻し

ダビ:+7,000円

10年国債利回り:1.645%

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資産変動率:.-32%

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123K、124K、128Kで売り(平均126K)、失敗。

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2007年3月 6日 (火)

寄り買い戻し

ダビ:+5,000円

10年国債利回り:1.625%

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資産変動率:.-33%

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3/2 申込み現在 [3市場信用取引残高(金額:億円)]

申込日 売り残   前週比  買い残  前週比  損益率% 倍 率
3/02  16178    -857.8 40461  +2356.8   -     2.50
2/23  17035    +303.8  38104   +303.9  -1.18  2.24
2/16  16732    -138.4  37800   -320.9  -4.01  2.26
2/09  16870    +331.8  38121  +1138.6  -5.03  2.26
2/02  16538    +591.9  36982   -100.8   -4.68  2.24

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パシフィック:CB発行100億円、払込期日3月15日

ケネディクス:SPC2社の連結(純利3.22億円、純資産182.25億円)、

                SPC全体への出資比率66.5%

R-ケネ:公募投資法人債発行120億円、申込期間3月6日、払込期日3月15日

R-DA:2/28:新規→5.19%:prospect asset management

プロパスト:2/28:新規→5.98%:インベスコ

アルデプロ:中間発表(上方修正+5.4%、進捗率54%)

【N】

都心5区のオフィスビルの新規成約賃料は2007年から2008年にかけて年率5~8%上昇し、その後は年に4%程度の上昇から徐々に横ばいとなる――財団法人日本不動産研究所と三鬼商事の共同研究会は3月5日、今後10年間のオフィス賃料と空室率の推移を予測した結果を発表。 予測対象としたのは、基準階面積100坪以上の賃貸オフィスビル2007年から2008年にかけては空室率が約2%まで低下し、賃料は年率5~8%の割合で上昇すると予測。既存ビルの建て替えが活発化することから、新築ビルが増加する割にストックが増えず、賃料の上昇が続くと見込んでいる。2009年から2011年にかけては景気の後退や企業収益の悪化が予想されるため、空室率が4%近くまで上昇し、賃料は年率4%程度の上昇から徐々に横ばいとなると予測した。2012年以降は空室率は4%前後で安定的に推移し、賃料もほぼ横ばいになるとみている

【N】

REIT運用会社の報酬率は対分配金の平均で14%、オフィス系REITに比べて住宅系の報酬水準が高い傾向――ニッセイ基礎研究所がまとめたレポート「J-REITの資産運用報酬を考える」。上場40社のうち2期以上の決算実績がある26社について、決算データから把握した報酬水準を比較した。対分配金でみた各社平均の報酬率14%とは、資産運用で生み出された最終利益を100とした場合、この利益を投資家86%、運用会社14%の割合で分け合ったことを意味する。 対分配金による報酬率が最も高かったのは、東急リアル・エステート投資法人の運用会社だ。最も低かった森トラスト総合リート投資法人の運用会社と比べると約4倍の開きがあった。東急リアル・エステート投資法人は、期間中に投資口価格が上昇したことによるインセンティブ報酬の影響が大きい。

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2007年2月 9日 (金)

ダビ:-6,000円

10年国債利回り:1.690%

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資産変動率:.-23%

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リサ:決算発表(来期予想成長率:151%)、配当増額 (1,200→2,000円)

       2分割発表(3月31日)

上毛:3Q発表(進捗率97.5%)

エムケーキャピタル:2/5: 新規 → 5.17%: 日興アントファクトリー他

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2007年2月 6日 (火)

大きく上げれば売り

ダビ:-1,000円

10年国債利回り:1.740%

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資産変動率:.-21%

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2/2 申込み現在 [3市場信用取引残高(金額:億円)]

申込日 売り残   前週比  買い残  前週比  損益率% 倍 率
2/02  16538    +591.9  36982   -100.8       -      2.24
1/26  15946    -148.9  37083   +460.0   -3.39  2.33
1/19  16095    +386.1  36623   -154.4   -3.56  2.28
1/12  15709    +787.8  36778   +654.5  -6.57  2.34
12/29  14921   -1110.3  36123   -80.3  -6.60  2.42

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ケネ:通期上方修正(+16.9%)

サンシティ:1/31: 6.35% → 8.50%: Prospect Asset Management, Inc

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【N】

森ビルが2006年11月に実施した「東京23区オフィスニーズに関する調査」によると、2006年1月~11月に契約を更改したテナント企業の40%で賃料が増額になったことがわかった。2005年の同調査で賃料が上昇した企業は、全体の10%にとどまっていた。

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2月5日(月)

ダビ:0円

10年国債利回り:1.720%

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資産変動率:.-20%

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ダビ、リカクできなかった。

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2007年2月 2日 (金)

大きく上げれば売り

ダビ:+4,000円

10年国債利回り:1.725%

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資産変動率:.-20%

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ダビ寄り145kで躊躇した。いきなり上昇、上げる時はいつもいきなり。149kでやっと買い。

日レジ-R:投資法人債発行120億円、申込期間2月2日、払込期日2月9日

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2007年2月 1日 (木)

買戻し

ダビ:+4,000円

10年国債利回り:1.710%

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資産変動率:.-21%

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1月第4週:投資主体別売買動向

外国人(425,233)、個人(-225,904)

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回転失敗。せっかく、昨日に調整終了だったのに、軽率に回転を狙ってしまった。143kで売り。

アセットM:小山健康センター(栃木)売却

ゴールドクレスト:3Q発表(進捗率+66.3%)

アルデプロ:中間速報(+0.1%)

        中期計画(07.7月65.73億円→08年106億円→09年143億→10年176億円)

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2007年1月19日 (金)

プロパスト買戻し?

ダビ:+7,000円

10年国債利回り:1.655%

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資産変動率:.-28%

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1月第2週:投資主体別売買動向

外国人(129,384)、個人(10,403)

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回転失敗、プロパスト106万で売れてしまった。その後S。またまた、ガマンが足りなかった。

ダビの信用買い残が大幅改善。

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フージャース:3Q発表(進捗率28%)

レーサムリーチ:1Q発表(進捗率13%)

スターマイカ:SPC連結の問題で決算訂正(訂正発表は、来週前半)

トーセイ:1/15: 新規 → 5.62%: ファンネックス・アセット・マネジメント他

日本レップ:1/15: 新規 → 5.04%: インベスコ投信投資顧問

スター・マイカ:1/15: 新規 → 6.67%: インベスコ投信投資顧問

JSR-R:資産売却3.9億円(帳簿価格との差額0.12億円)、譲渡予定日1/22

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大きく上げれば回転

ダビ:+2,000円

10年国債利回り:1.710%

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資産変動率:.-33%

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回転失敗、ダビ125k売った途端に上昇。プロパスト980k買った途端に下落。

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1月第1週:投資主体別売買動向

外国人(-114,981)、個人(14,063)

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ケネディクス:1/11: 新規 → 5.46%: コロンビア・ワンガー・アセット・マネジメント・エルピー

セントラル総合開発:1/15: 新規 → 6.67%: 興銀第一ライフ・アセットマネジメント

ケネディクス-R:1/15: 新規 → 5.02%: Prospect Asset Management, Inc.

クリード-R:1/15: 新規 → 7.42%: 日興アセットマネジメント他

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【N】

SBIは18日、メリルリンチ日本証券と不動産投資事業で業務提携を結んだと発表。主にSBIが投資案件を発掘し、メリルリンチが不動産開発のために特別目的会社(SPC)を通じて最大5000億円を出資・融資する。SBIは「提携によってグローバル化が加速する不動産投資分野で積極的な事業展開が可能になる」としている

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